Projet d'achat immobilier : quels sont les éléments et démarches à prendre en compte ??

J'aimerais acheter dans un future proche mais ne connaît pas grand chose. Merci de me donner les clés pour réussir et ne pas se tromper dans l'achat d'un bien immobilier, de liens ou sites intéressants. Ca serait plus dans un premier temps pour un appartement.

Projet d'achat immobilier : quels sont les éléments et démarches à prendre en compte ??
www.anil.org ou alors l'ADIL de ton département...

Projet d'achat immobilier : quels sont les éléments et démarches à prendre en compte ??
Si tu connais un notaire sympa va le voir il te conseillera sinon une agence immo sera apte à te conseiller aussi et des sites tu en as à la pelle, www.departiculieràparticulier.fr enfin c'est de mémoire mais tu devrais trouver ton bonheur bonne chance et prends ton temps.

Projet d'achat immobilier : quels sont les éléments et démarches à prendre en compte ??
A prendre en compte si c'est une maison: Impôts fonciers et locaux Plan d'urbanisme Droits de passage Facture annuelle chauffage assainissement (tout à l'égout) Visiter à différentes heures semaines et week end(bruits!)

Projet d'achat immobilier : quels sont les éléments et démarches à prendre en compte ??
Il y a beaucoup de choses à prendre en compte- les frais d'agence (compris dans les prix que les agences montrent, c'est bon à savoir !), les frais de notaire (autour de 7% du prix si je me souviens bien), la qualité de la propriété achetée, les travaux à prévoir... Je vous conseillerais d'aller voir votre banque pour discuter des prêts immobiliers afin d'avoir une bonne idée de votre budget. Ensuite, allez voir sur departiculiersenparticuliers.com, le site des agences immobiliers (le FNAIM et ORPI sont deux grands réseaux pour commencer) et puis surtout allez visiter les biens et les agences près de chez vous. Vous commencerez comme ça à vous former une bonne idée du prix de marché, de ce qui se vend près de chez vous etc. Et vous apprendriez au fur et à mesure à connaître les bonnes agences dignes de confiance. N'oubliez pas que les prix sont souvent négociables et que c'est intéressant de voir même des biens que vous ne pensez pas à priori acheter, car ça vous donnerait de quoi comparer. Bon courage!

Projet d'achat immobilier : quels sont les éléments et démarches à prendre en compte ??
Au debut, c'est comme pour n'importe quel achat, on se renseignement, on visite, on aime ou on aime pas. Ce qui est important, c'est de se faire communiquer le montant de la taxe fonciere, de la taxe d'habitation, du chauffage etc... Ce sont des frais qui sont tres variable d'un endroit a l'autre. Autre chose, allez voir au cadastre s'il y a des particularités lié au bien.

Projet d'achat immobilier : quels sont les éléments et démarches à prendre en compte ??
Les éléments à prendre en compte sont nombreux et la préparation doit être relativement minutieuse pour être sur de ne pas se tromper. Voici les éléments principaux à mon avis 'mais je vais en oublier...) 1 - Déterminer sa capacité d'achat : Combien tu as en apport? Si tu n'en as pas, peux tu postuler au prêt à taux zéro de l'éat et/ou si tu es sur paris du prêt à taux zéro de la ville? En fonction de tes revenus tu vas déterminer ta capacité d'emprunt et donc d'achat. Pour cela il faut regarder sur les sites avec calculette d'abord (genre meilleur taux.com ils ont de très bonnes calculettes) et surtout PRENDRE rendez vous avec ta banque et les principaux établissements au détail ( si tu es cliente depuis longtemps et que tu as de l'apport) ou avec un courtier (si tu n'as pas d'apport que tu es jeunes avec des revenus récents...) Pour moi c'est la première chose car savoir dans quel fourchette tu te situes te permet de ne pas être embarqué dans une désilusion. Cela permet ausi de bien préparer tes calculs budgétaires mensuels 2 - Fait ensuite le comparatif entre ce que te coute l'achat et ta situation financière si tu reste en location. C'est très important de regarder cela vu qu'aujourd'hui le marché immobilier est globalement au plus haut, il n'y a que peu de cas ou l'achat aujourd'hui est plus intéressant que de rester en location (mais ca existe c'est mon cas actuellement par exemple). Fais bien ce calcul en intégrant TOUS les couts de l'achat (taxe foncière, taxe habitation, charges de copropriétés, travaux pour emménager en les amortissant, chauffage et électricité...) et TOUS les coûts de la location. Fais ensuite une projection en prenant en compte l'augmentation moyenne de ton loyer disons à 2.5% par an et en regardant ce que te rapporte le placement de la différence entre ton loyer et ton éventuelle mensualité d'emprunt. A mon avis calcul aussi ta revente ton appartement éventuel si tu dois vendre (tu te sépare, tu fais des gosses en plus, tu pars à l'étrangers....) avec une moins value genre de 10 à 15 % à 7 ou 10ans de cette manière si tu retombes sur tes pieds quand même dans ton calcul tu as pris le maximum de sécurité. Il y des logiciel gratuit sur internet pour ce calcul (fais une recherche sur google je me rappel plus des sites...) 3 - si avec tous cela tu te décides à acheter : Ne dépasse pas un niveau d'endettement respectable et vivable. Les banques prennent pour référence 33% de tes revenus nets (généralement avec des différence pour le CIC et HSBC...). Mais une fois atteint ces 33 % Tu as beaucoup de mal à réemprunter. Donc si tu mets dès aujourd'hui 33% pour ton appart adieu la nouvelle voiture, les vacances ou un achat un peu important. Bien sûr tout cela se regarde en fontion de ton niveau de revenus. Pour ma part un référent : pas plus de 25% de tes revenus au max dans le logement! Une dernière chose : renseigne toi sur les prix à la location juste à côté de là ou tu compte acheter et regarde quelle peut être le loyer que tu en retire si tu le mets dans tant de temps à la location : c'est une alternative pour tes changements de vie mais ou tu ne vends pas (par exemple si le marché est vraiment au plus bas et que tu perdrais de l'argent). C'est aussi cela qui te donnera une idée de la marge entre ta mensulaité et ce qui pourrait être couvert par un loyer. En gardant une chose en têt : les intérêts de ton empruint sont défiscalisé masi le revenu de ton loyer rentre en compte dans ton revenu imposable... 4- Avec les banques regarde les conditions de prêt : le taux, plutôt fixe c'est mieux en tout cas si tu prend du révisable il faut le capé entre 1 et 1.5% pas plus! Surtout si tu es jeune ( -35 environ) il faut que tu obtienne une assurance de prêt de l'ordre de 0.10 à 0.20% au max (aucune banque ne la fait donc il faut obtenir de leur part une délégation d'assurance, c'est à dire que tu prends ton assurance chez une autre compagnie...). Regarde dur frcourtage.fr par exmple, c'est bien expliqué. 5- Pour l'achat : Prend le temps... surtout... aujourd'hui le marché est en haut donc il n'y a pas bousculade pour acheter les biens... contrairement à ce que te diront les agents immobiliers qui te ferons visiter les biens (ils guetteront ta réaction, si elle est un peu positive ils te sortiront un couplet de ce genre...). Calcul pour faire ton offre. Surtout regarde le quartier, reviens à différentes heures dans le coin et DANS l'appart ou la maison pour regarder le pbruit, la lumière.... Demande le cahier des charges de la copropriété avant toute démarche sur un bien : c'est cela qui te donnera l'idée des futurs travaux de copro qui seront à ta cherge et ceux qui ont été fait ou payés en tous cas. Prend contacte avec les voisins... Renseigne toi sur les prix au mètre carré dans le quartier (pas dans la presse qui est en décalge toujours) masi sur le site des notaires ( prix datant de 6 mois mais basés sur la réalité) sur pap.fr, Cotation-immobilière.fr, se-loger.com... Ceux là sont des panachage entre prix affichés dans les annonces (donc au plus haut) et certaine vente constatées.... ca donne des repères... 6 - Prend ou les particuliers ou des agences qui ne sont pas de grosses officines mais plutôt des agences bien implantées dans le quartier ou tu cherches. Celles ci sont moins susceptibles de t'embrouiller (elle vivent sur le marché du quartier donc tu es vraiment un client pour demain aussi...), elles connaissent le marché et les contacts... 7 - Fais toi bien expliqué le déroulement d'une vente par un notiare avant de signer le compromis. 8 - Négocie : un principe (qui bien sur peut souffrir des exceptions...) fait des offres à 5 ou 10 % en dessous du prix demandé... C'est le tarif vu le niveau du marché ou si ce n'est pas le cas c'est que ton bien est vraiment dans le prix... 9 - Ecoute ton coeur... Un achat c'est de l'argetn c'est certain... mais c'est aussi une part qui ne se quantifie pas : le fait d'être chez soi, d'aimer particulièrement l'endroit, de le faire à sa main.... Eclate toi dans tes recherches!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Tout ca est rapide mais il y a déjà de quoi regarder... Un dernier truc : sur les frais il y a comme l'on déjà dis certain les frais d'agence (regarde s'il ils sont compris dans le prix affiché, généralement oui marqué comme Frais Agence Inclus) les frais de notaires.... Mais aussi : le prorata de charges eventuellement à rembourser au vendeur, le fond de trésorerie pour la copropriété (c'est un fond que chaque proprio met dans la copro pour faire son fond de roulement et qu'on retrouve en vendant).